曼曼小窩Mandala

學區房價漲7成 現代「孟母」意外賺到都更財

張力云是個職業婦女，無法花太多時間在小孩念書上，決定幫小孩找明星學校，但直到小孩念小學，她才了解，現代孟母為子女找名校的波折與辛苦。

■ 文．顏瓊真　■ 攝影．汪志宏

在眾多為小孩買房、遷戶口的「現代孟母」中，張力云是其中一位，但用盡方法找明星學區，想讓小孩念明星國小未果，反而念了私立小學。沒想到的是，她買的房子竟搭上「都市更新」題材，房子還沒賣，每坪立即增值10萬元。 張力云是個事業上的女強人，做的是傳播相關事業，在台北市和平東路二段設有攝影棚，小孩的戶籍就設在公司，而該地區屬於台北市建安國小的學區，至於她及小孩則住在台北市光復南路上，小孩讀附近的幼稚園。

搞懂規定 小孩入學不慌張
因為忙於事業，張力云沒意會到小孩念小學的學區問題，因為她想「建安國小也不錯」，但等小孩幼稚園快畢業時，因為有朋友推薦敦化北路的敦化國小，且住在八德路上的親戚願意讓她寄戶口，才轉而積極詢問敦化國小入學的相關規定。 依據目前國小新生入學年齡需滿6足歲至未滿7歲，其計算方式是9月2日至翌年9月1日止，張力云的小孩出生於2002年9月11日，依據該規定，要念98學年度(入學年齡是由2002年9月2日至2003年9月1日止)，也就是2009年9月入學。
張力云在2008年7、8月開始問敦化國小入學問題，而小孩出生年齡較97學年度入學年齡(2001年9月2日至2002年9月1日止)約晚10天，她並不認為這是什麼大不了的事情。
可是，敦化國小是額滿學校，不像一些鄉下小學，缺學生數，差個幾天，也可提前一個學年度入學，但額滿學校一切按規定來，張力云原想，那就先念敦化國小附設的幼稚園，等下一學年度再直接念敦化國小，卻沒想到，敦化國小幼稚園也是爆滿。
無奈，她只好讓小孩繼續念原來的幼稚園，並想「建安也不錯」，但光復南路的住家離建安校區遠，平日忙碌，無空接送小孩的她，想讓小孩上、下學方便，興起在攝影棚附近買房的念頭，並透過中信房屋和平加盟店房仲員張明珠的熱心找屋，而於2009年7月在和平東路3段買了間40多坪、30年屋齡的中古大樓房子，每坪約55萬元。

才買一個月 每坪漲10萬
幾番折騰，原以為小孩就念定了「建安」，沒想到，朋友又介紹私立復興小學很棒，不用管「設籍時間」，只要報名，進行抽籤即可，而她透過朋友在報名截止前一分鐘完成報名，很幸運的，她的小孩被抽中了。
沒想到，當初為了讓小孩就近念書而買的房子，在小孩念了私立小學後，反而失去原先的目的，但她喜孜孜地說：「我房子買了沒幾天，到管委會繳錢，管理人員開口就說恭喜。」原來，她買的那棟大樓，已經向台北市政府申請都市更新案，且已初步通過。
張力云在買了房子後的一個月，該棟大樓有住戶售屋，每坪以65萬元成交，她一聽嚇了一跳，她才剛買房，房子每坪立即「增值」10萬元，可說是當初始料未及。

買房賺很多 伺機好進場
早先即有做房地產投資的她，目前手中擁有10間房子，每間房子在一買一賣間，都可以獲利數百萬元，而開啟她購屋投資的，也在於第一次買賣房子，本錢沒拿多少，卻能獲利200萬元，而提高她購屋興趣。
她認為，台北市房價易漲難跌，有能力買房的，就有機會賺到房子增值的空間，而最近台北市似乎興起了法拍屋熱，雖然中信房屋沒有仲介法拍屋，但她仍找張明珠幫她服務及解說，欲進一步認識法拍屋，在她的觀念，凡事備而不用，而多懂一些，將來較易掌握投資機會……【完整內容及圖表請見《理財周刊》 512期