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彭淮南為何變成「打房代言人」？

 文／林瑩秋

彭淮南打房價是打假的？還是玩真的？眾說紛紜。但他三年來看房子看得很挫折，眼見房價一路攀升，他愈來愈覺得買不起。他和太太工作一輩子，卻連三代同堂都成奢求，「這社會到底怎麼回事？」

金融風暴過後，國內房價節節高升，市井小民一屋難求，只能望屋興嘆。但投資客、建商、養地財團大發利市，不斷刷新國有土地公開標售價格，讓有產階級身價跟著水漲船高。這原本是資本主義自由經濟市場的常態，但是，如果連身為央行總裁的彭淮南，都有買不起房子的焦慮，那肯定是政府的房市政策出了大問題。

當了十二年央行總裁
買不起房子？

台灣房市的實際交易價格，和用以課稅的根據「公告現值」相差十萬八千里。以師大附近的老公寓為例，市場上實際交易價上千萬元，但公告現值卻只值三十萬元。這種集體失真的現象，幾十年來上下交相欺，在房價不合理狂飆的年代，政府難辭其咎。反觀行政院長吳敦義卻對豪宅稅喊卡，對不合理的房屋稅制毫無改革意願，這也說明為何只見彭淮南一個人叫叫叫、跳跳跳？

除了因為央行掌控匯率、利率「雙率」政策工具，可以透過利率的調升與調降，加重或減輕持有土地、房屋的成本，進而影響房價外，彭淮南個人的購屋經驗，更促使他成為高房價的頭號剋星。

在央行從基層做到最高層，彭淮南當了十二年的總裁，月薪十八萬元，存款近七百萬元。他和太太賴洋珠，都在金融業服務一輩子，就住在麗水街一帶，五十坪、沒電梯也沒公設的老公寓裡。

多次私下實地勘查房市
愈看房價愈高愈挫折

他不住央行配發、在金華街附近、一百多坪的總裁官邸，一來因為書報雜誌資料太多，怕搬家是個大工程；二來當時兒子出國，夫妻倆住不了那麼大的房子，但從三、四年前開始，彭淮南的兒子回台定居，老公寓已經不能提供三代同堂的足夠空間，他就悄悄展開尋屋計畫。

有好長一段時日，彭淮南只要有空，就會找朋友陪著一起看房子，他們先從住家附近的永康街生活圈找起，一路從士林看到新開發的內湖去。但不斷看房、詢價的過程，一路飆漲的房價，讓他感到非常挫折。因為他和太太努力工作一輩子，居然在台北市買不起一間可以和兒孫同住的新房子！老來含飴弄孫、共享天倫之樂的小小心願不能達成，都是被天價房價給搞砸。

他對雙率走向知之甚詳，一年可以幫國家賺進上千億元，如果不是自制、能抗拒誘惑，他大可利用專業，好好為自己投資理財，賺進大把鈔票，卻甘心一年領二百多萬元死薪水。但他最受人信賴、敬重的，就是正直和操守。

因為看重「央行總裁」的獨立性，他很愛惜羽毛，跟朋友吃飯，吃完總讓朋友先走，不讓任何人有機會知道他和誰餐敘，以免尋關係意圖左右他的判斷。他關心台灣製造業，因為台幣升貶對製造業進出口影響很大，讓他格外注意業態動向。他和企業界人士往來較少，若有互動，也是為了做「情蒐」，了解市場狀況。

因為他常找外資或金融機構負責人「喝咖啡」，試圖用道德勸說要求他們配合政策，也嚇阻投機行為，但人家喝他一杯咖啡，動輒少賺一、二億元，對他可是恨之入骨。彭淮南也自知擋人財路無數，所以，買房子這件事，他低調進行，微服探訪，因為鎖定新建案，所以通常不透過房仲業者，而是直接就到建案的售屋中心詢價看房。但他有很大心理障礙，怕人家「認識」他，幸好他去看房子時，絕大多數售屋小姐都沒認出這位總裁。

房價直飆
「這個社會怎麼回事？」

一般人買房，都會無所不用其極殺低價格，能用的關係全部用上，但彭淮南不一樣，他身分特殊，不好找建商老闆直接講價。他又基於人身安全、交通便利等考量，鎖定台北市，暫不考慮外縣市房子。加上他買房子怕人知道，只好自己一棟棟去比較、摸索，但購屋學習曲線追不上房價上揚曲線，看得上眼、又夠大的合適標的，一開價就是數千萬、上億元，「這社會到底怎麼回事？」他常發出這樣的疑問。

對一個工友之子、白手起家的央行總裁，彭淮南和妻子一生奉公守法、盡心盡力，老來卻買不起可以三代同堂的房子，真是情何以堪。但若連他這樣收入的中上階層都買不起房子，那麼一般市井小民處境肯定更艱難。（財訊雙週刊351期）