曼曼小窩Mandala

八大房仲業 重金獵才
台灣房市走過2008年金融海嘯的衝擊，2009下半年開始開低走高，如今在MOU、ECFA利多加持下，房仲業全力搶人才，只為在2010年大展拳腳
■文．顏瓊真

聰明破解高房價 40歲以前一定要買屋／私房買屋學
 【文／王榮章】
前言

【MyGoNews 林承志/台北報導】臺灣地小人稠，在國內量販店店數早已突破上百家的現況下，幾乎各縣市都有不少大型百貨、量販店及賣場，中小型的店數更是遍布全台，而這些商場更是便捷生活機能的代表。
不過想在大型購物中心、量販店、賣場週邊置產享受便捷的購物機能，有哪些注意事項，該如何考量，東森房屋歸納出5大重點，讓想要在百貨賣場旁的民眾可以保障自己的生活品質，更兼顧享受良好的生活機能。
首先，需注意的是門禁管制。因部份大賣場並非獨立，而是在社區或大樓內的商業空間進行規劃，難免有商業空間與住宅混和的狀況產生。若是這樣出入的門禁就顯得相當重要，如果三教九流的人都能自由進出，或者賣場通往住宅區域沒有管理、出入分子複雜，居住品質一定大打折扣。因此購屋民眾一定要確認社區是否有良好的社區管理，並且搞清楚你未來的鄰居是誰，安全的重要性遠勝於生活的方便。
此外，擁有強大人潮且規劃良好的大賣場多半都能為房地產加分，以桃園台茂購物中心為例，週邊知名的社區「昇傑水芭蕾」平均總價約莫800~1000萬，平均每坪17~18萬，比其他一般住宅均價12~14萬高出約4~5萬。
除社區位置佳、購物便利外，距離機場與高速公路也相當近，讓水巴黎成為中上水準的優質社區，消費者若能選擇類似這樣的社區才能達到為房地產加分的效果，未來也才有增值潛力。
管理新語：每一個社會都有自己的創意產業

學區房價漲7成 現代「孟母」意外賺到都更財
張力云是個職業婦女，無法花太多時間在小孩念書上，決定幫小孩找明星學校，但直到小孩念小學，她才了解，現代孟母為子女找名校的波折與辛苦。
■ 文．顏瓊真　■ 攝影．汪志宏

升息半碼先示意 央行打房還有後戲
24日央行突然宣布升息半碼，雖然讓市場人士及專家跌破眼鏡，但一般認為宣示的意味較為濃厚，也有人認為一切都是為了打房。
■文．儂白蒂

移民台灣 中國人準備好了！
 文／田習如
ECFA已簽署，雖然部分產業有獲益，但台灣社會更大的挑戰才正要開始。馬總統說「ECFA不涉及開放中國勞工」，他搞錯了。因為台灣已開放一年多的100多項中資服務業，以及納入ECFA的9項服務業，都讓中國「錢來，人也來」。在ECFA的大開放氣氛鼓舞下，中資、陸貨、大陸人士大量來台，除了增添商務不動產、貿易行業的利多，卻也可能剝奪台灣弱勢產業、人力的發展機會。職責所在的政府，卻在ECFA談判「贏了面子、輸了裡子」之下，讓人民對未來更加頻密的談判，以及貿易開放後的補救措施，不敢寄予厚望。更別說期盼第二波優惠的汽車、石化等業者，是否等得到政府為他們向對岸爭利。進入「ECFA時代」的台灣，準備好了沒？

央行打房 商辦大樓及土地交易轉熱
後ECFA時代，台北市商辦大樓房東冀望陸資企業來台設點，拉高月租金，但陸企未大舉來台前，本土企業及壽險資金先搶進，使商用土地行情一路看俏。
■文．顏瓊真

彭淮南為何變成「打房代言人」？
 文／林瑩秋
彭淮南打房價是打假的？還是玩真的？眾說紛紜。但他三年來看房子看得很挫折，眼見房價一路攀升，他愈來愈覺得買不起。他和太太工作一輩子，卻連三代同堂都成奢求，「這社會到底怎麼回事？」

法拍祕技 李麗裕專挑不良債權下手
■ 文．顏瓊真
受日本10大富豪有7個靠房產起家的影響，李麗裕大學畢業後，投資不良債權致富，他說，財力、法律及談判等3項都要強，才有機會賺大錢。

北市法拍屋拍出驚嘆號
~理財周刊516期
■ 文．顏瓊真